Doanh số bán nhà chờ xử lý của Mỹ hồi phục, tuy nhiên vẫn gần đáy

Theo báo cáo hôm thứ Năm (26/10), doanh số bán nhà đang chờ xử lý của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) trong tháng 9 tăng 1.1% so với tháng trước lên 72.6. Vào tháng 8, chỉ số này đã chạm đáy kể từ năm 2001.

Ước tính trung bình trong một cuộc khảo sát của Bloomberg dự báo mức giảm 2% trong tháng 9.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại NAR, cho biết: “Mặc dù tăng nhẹ, số hợp đồng đang chờ xử lý vẫn ở mức thấp trong lịch sử do lãi suất thế chấp chạm đỉnh 20 năm. Hơn nữa, hàng tồn kho vẫn khan hiếm cản trở việc bán hàng nhưng lại khiến giá nhà tăng cao”.

Lãi suất thế chấp tăng mạnh lên khoảng 8% khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn. Hơn nữa, nhiều chủ sở hữu nhà đã chốt lãi suất vay thấp hơn nhiều trước đây đang do dự khi bán nhà của họ, hạn chế hàng tồn kho và tiếp tục rao giá cao.

Kết quả là, người mua hiện đang phải đối mặt với khả năng chi trả thấp kỷ lục. Kịch bản này có thể sẽ tiếp diễn trong tương lai gần khi các quan chức Cục Dự trữ Liên bang tái khẳng định rằng họ sẽ giữ lãi suất ở mức cao trong thời gian dài nếu nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ.

So với một năm trước, doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm hơn 13% trên cơ sở chưa điều chỉnh.

Doanh số bán nhà đang chờ xử lý tại Miền Nam, Trung Tây và Đông Bắc ghi nhận tăng trong tháng 9. Trong khi đó, dữ liệu ở phía Tây thiết lập đáy mới.