Đừng lầm tưởng lãi suất giảm sẽ kéo theo giá nhà ở, quả bong bóng thậm chí đang "âm ỉ"

Doanh số bán nhà dự kiến ​​sẽ tăng 10% trong tháng 12 sau đà giảm vào tháng 11 (-12.2%) do lãi suất thế chấp giảm.

Doanh số bán nhà mới gây thất vọng trong tháng 12, chỉ tăng 8% theo tháng (thấp hơn so với 10% chi phí kinh doanh) nhưng đó vẫn là mức tăng lớn nhất theo tháng kể từ tháng 12 năm ngoái.

Sau hàng loạt lần điều chỉnh giảm đáng kể, mức -12.2% trong tháng 11 đã được điều chỉnh lên mức -8.0%.

Trên cơ sở SAAR, doanh số bán nhà mới kết thúc ở mức 664 nghìn (mức trước đại dịch COVID), khác biệt hoàn toàn với doanh số bán nhà hiện có.

Điều này khiến doanh số bán nhà mới tăng 4.4% so với cùng kỳ.

Giá nhà mới trung bình giảm 13.8% so với cùng kỳ xuống còn 413,200 USD.

Ngay cả khi lãi suất thế chấp đã giảm, lượng đơn đăng ký mua nhà tăng không nhiều.

Và mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm mạnh, nhưng vẫn ở mức rất cao so với lãi suất thực tế đối với tất cả người dân Mỹ. Chênh lệch đó được coi là khoản "trợ cấp" mà những người bán nhà phải chịu để thu hút người mua.

Tất nhiên, các nhà đầu tư lại không quan tâm đến vấn đề đó, lãi suất giảm nên nhiều người đang tích cực đầu cơ nhà ở.

Cuối cùng, trong tháng 12, nguồn cung đã giảm từ 8.8 tháng xuống còn 8.2 tháng - vì vậy sẽ không có khả năng giá nhà tiếp tục giảm do nguồn cung nhà hiện tại bị hạn chế.

Tóm lại, đừng kỳ vọng việc Fed hạ lãi suất sẽ khiến nguồn cung dư thừa và giá nhà giảm, thậm chí bong bóng nhà đất bắt đầu đang âm ỉ.