Lãi suất thế chấp cao đẩy doanh số nhà chờ bán của Mỹ xuống mức thấp nhất trong lịch sử

Doanh số nhà chờ bán của Mỹ đã giảm 2.1% xuống còn 70.8 vào tháng trước, mức thấp nhất kể từ năm 2001, các nhà kinh tế kỳ vọng chỉ số này tăng 0.5%.

Nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết: "Hiện tại, thị trường đang ghi nhận lượng nhà tồn kho tăng và nhu cầu thấp hơn. Diễn biến cung và cầu cho thấy giá nhà sẽ giảm trong những tháng tới. Lượng nhà tồn kho nhiều hơn trong một nền kinh tế tạo ra việc làm sẽ khiến nhiều người muốn mua nhà hơn, đặc biệt là khi lãi suất thế chấp giảm".

Việc mua bán bán nhà cũ đã bị kẹt lại ở mức gần 4 triệu giao dịch/năm trong hơn một năm, một phần là do lãi suất thế chấp quá cao.

Người mua nhà tiềm năng không thích giá quá cao như hiện tại, tuy nhiên, nguồn cung nhà hiện đang tăng lên. Lawrence Yun đã lưu ý rằng nguồn cung nhà hiện có đã tăng hơn 18% so với một năm trước. "Chúng ta hãy chờ xem liệu điều này có dẫn đến nhiều doanh số bán nhà hơn không", ông nói.

Việc nới lỏng lãi suất sẽ giúp hỗ trợ doanh số bán nhà. Lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp cố định 30 năm đang dao động quanh mức 7%, cao hơn gấp đôi so với cuối năm 2021. Mặc dù nhiều người hy vọng Fed sẽ sớm bắt đầu cắt giảm lãi suất, lạm phát vẫn ở mức trên mục tiêu 2%.

Các quan chức đã kỳ vọng sẽ chỉ có một đợt cắt giảm lãi suất trong năm nay, ít hơn nhiều so với ba đợt mà họ dự kiến ​​vào tháng 3.

Trong số các khu vực của Mỹ, Đông Bắc và Tây chứng kiến ​​mức tăng nhẹ trong các hợp đồng mua nhà đã qua sử dụng, trong khi doanh số nhà chờ bán ở Nam và Trung Tây đều giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2010.

Các số liệu về doanh số bán đang chờ xử lý có xu hướng là chỉ báo hàng đầu về doanh số bán nhà cũ, vì nhà thường được ký hợp đồng một hoặc hai tháng trước khi được bán.