Lãi suất thế chấp tại Mỹ tiệm cận 7%: Tín hiệu đáng ngại cho thị trường nhà ở

Theo dữ liệu từ Freddie Mac công bố hôm thứ Năm, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm đã tăng lên 6.91% tính đến ngày 2/1, so với mức 6.85% của tuần trước đó. Một thước đo khác từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) cũng ghi nhận mức tăng 8 điểm cơ bản, đạt 6.97% trong tuần kết thúc vào ngày 27/12 – mức cao nhất trong gần 6 tháng qua.

Chi phí vay tăng cao đang làm giảm khả năng chi trả của người mua nhà. Điều này cũng gây sức ép lên nhu cầu trong thời gian gần đây, khi chỉ số đơn xin vay thế chấp để mua nhà của MBA giảm gần 7%, mức thấp nhất kể từ giữa tháng 11. Mặc dù các con số đã được điều chỉnh theo yếu tố mùa vụ, chúng vẫn dễ bị ảnh hưởng bởi những biến động lớn trong kỳ nghỉ cuối năm.

"Đây không phải là khởi đầu lý tưởng cho năm mới," Odeta Kushi, Phó Giám đốc Kinh tế của First American Financial Corp, chia sẻ. "Các chuyên gia trong ngành đang đồng thuận rằng năm 2025 sẽ tiếp tục chứng kiến lãi suất cao kéo dài đối với thị trường nhà ở. Đây là một tín hiệu không mấy tích cực."

Lãi suất thế chấp thường phản ánh sự biến động của lãi suất trái phiếu Kho bạc, và lãi suất này đã tiếp tục tăng vào cuối tháng 12 sau khi các nhà hoạch định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dự báo tốc độ cắt giảm lãi suất sẽ chậm lại trong năm 2025, khi lạm phát vẫn còn dai dẳng.

"Chúng ta có thể thấy lãi suất hiện nay cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái, và những khó khăn về khả năng chi trả trên thị trường vẫn tiếp tục," Sam Khater của Freddie Mac cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Năm.

Nếu lãi suất thế chấp giữ ổn định, ngay cả ở mức cao, điều này có thể thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở, bà Kushi nhận định. Và nếu Fed tiếp tục giảm lãi suất cơ bản, điều này có thể giúp hạ nhiệt lãi suất thế chấp từ mức hiện tại.

Dù lãi suất thế chấp có xu hướng tăng vào cuối năm, nhưng dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia cho thấy người mua nhà tiềm năng đang dần làm quen với môi trường lãi suất cao.

Vào tháng 11, khi lãi suất trung bình khoảng 6.8%, chỉ số hợp đồng ký kết mua bán nhà cũ đã đạt mức cao nhất kể từ tháng 2 năm 2023. Nhu cầu được hỗ trợ nhờ sự gia tăng nguồn cung nhà ở.

Khảo sát MBA, được tiến hành hàng tuần từ năm 1990, sử dụng phản hồi từ các ngân hàng thế chấp, các ngân hàng thương mại và các tổ chức tín dụng. Dữ liệu khảo sát này bao phủ hơn 75% tổng số đơn đăng ký vay thế chấp nhà ở của các cá nhân tại Mỹ.