Thị trường bất động sản Anh khởi sắc, áp lực với người thuê nhà gia tăng

Vào thứ Tư, theo viện Định giá Bất động sản Hoàng gia (RICS), chỉ số giá nhà - đo lường sự chênh lệch giữa nhận định giá nhà giảm và tăng - đã chuyển sang vùng dương lần đầu tiên kể từ tháng 10/2022.

Chỉ số này ghi nhận mức tăng +11 trong tháng 9, sau khi được điều chỉnh về mức 0 trong tháng 8, vượt xa dự báo +4 từ các nhà kinh tế. Trong tháng này, có thêm 54 chuyên gia kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong năm tới, mức cao nhất kể từ tháng 4/2022.

Một chỉ số dự đoán số lượng giao dịch bất động sản trong vòng 12 tháng tới sẽ tăng +45, cao hơn nhiều so với mức +3 của năm ngoái.

Theo ông Tarrant Parsons, trưởng bộ phận phân tích thị trường của RICS, việc hạ lãi suất trong tháng 8 đã góp phần kích thích nhu cầu mua nhà. "Chính sách tiền tệ dự kiến sẽ tiếp tục được nới lỏng trong những tháng tới, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường phát triển", ông Parsons nhận định.

Lãi suất cơ bản của BoE hiện ở mức 5% sau đợt giảm lãi suất đầu tiên trong 4 năm vào tháng 8. BoE đã giữ nguyên lãi suất trong tháng trước. Tuy nhiên, vào hôm thứ Tư, các nhà đầu tư đánh giá xác suất 83% lãi suất sẽ được cắt giảm 0.25 điểm phần trăm vào ngày 7/11.

Các chỉ số khác của thị trường bất động sản Anh cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi, sau khi được củng cố bởi kỳ vọng BoE sẽ tiếp tục giảm lãi suất. Số liệu từ ngân hàng cho vay thế chấp Halifax cho thấy giá nhà trong tháng 9 tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ cuối năm 2022.

Về kế hoạch ngân sách đầu tiên của Chính phủ Công Đảng, dự kiến về gia tăng thuế dành cho các khoản nhu nhập vốn đang khiến một số chủ nhà rao bán bất động sản, góp phần làm giảm nguồn cung cho thuê.

Trên thị trường cho thuê nhà ở, nhu cầu tiếp tục tăng và giá thuê dự kiến sẽ tăng trong những tháng tới.

Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves đã nhấn mạnh về một số loại thuế sẽ phải tăng trong bản ngân sách đầu tiên vào ngày 30/10.