Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 6.52% từ 6.48% tuần trước

Freddie Mac công bố mức lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm trung bình theo tuần. Trong tuần hiện tại, mức trung bình đã tăng từ 6.48% lên 6.52%. Đây là mức lãi suất cao nhất trong năm và cao nhất kể từ ngày 25/8, thời điểm lợi suất ở mức 6.56%.
Nhìn vào biểu đồ, có một vùng đáy quanh 5.98% đến 6.08%, vùng đáy này kéo dài về cuối tháng 8/2022. Đầu tháng 2, lợi suất đã giảm về 5.98%.

Đường trung bình động 100 tuần và 200 tuần lần lượt ở mức 6.50% và 6.62%. Với mức lợi suất trung bình 6.52% trong tuần này, nó nằm giữa hai đường trung bình dài hạn đó, cho thấy thiên hướng trung lập.
Đối với năm 2026, thị trường nhà ở trông giống một môi trường tăng trưởng chậm, lãi suất cao hơn là một giai đoạn bùng nổ hay sụp đổ:
- Doanh số nhà đã qua sử dụng: khoảng 4.0–4.2 triệu căn/năm.
- Doanh số nhà mới: khoảng 600,000–650,000 căn/năm.
- Giá trung vị nhà đã qua sử dụng: khoảng 420,000–430,000 USD.
- Giá trung vị nhà mới: khoảng 420,000 USD.
- Mức tăng giá: nhìn chung khoảng 1%–3% trên toàn quốc.
Câu chuyện lớn nhất vẫn là khả năng chi trả. Giá nhà phần lớn đã ngừng tăng vọt, nhưng lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức đủ cao để giữ nhiều người mua đứng ngoài thị trường.
































Giá tiêu dùng có thể tăng 0.5% trong tháng 5, bằng một nửa mức tăng 0.8% của tháng 4, với con số lõi giảm xuống 0.5% từ 0.9%, theo các phân tích đồng thuận. Tuy nhiên, chỉ số CPI được dự đoán sẽ tăng lên 4.7% so với cùng kỳ năm ngoái từ mức 4.2% và Bloomberg Economics dự đoán nó có thể lên tới 5%, mức cao nhất kể từ tháng 8 năm 2008. Bên cạnh đó, số đơn xin trợ cấp thất nghiệp mới có thể tiếp tục giảm nhanh chóng, xuống còn 370,000 từ 385,000, với tôngr số đơn xin trợ cấp thất nghiệp tiếp tục giảm xuống 3.65 triệu từ 3.77 triệu.
Kỳ vọng lạm phát tại Úc tiếp tục tăng lên, đây là mức cao nhất kể từ tháng 5 năm ngoái.