Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 6.52% từ 6.48% tuần trước

Freddie Mac công bố mức lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm trung bình theo tuần. Trong tuần hiện tại, mức trung bình đã tăng từ 6.48% lên 6.52%. Đây là mức lãi suất cao nhất trong năm và cao nhất kể từ ngày 25/8, thời điểm lợi suất ở mức 6.56%.
Nhìn vào biểu đồ, có một vùng đáy quanh 5.98% đến 6.08%, vùng đáy này kéo dài về cuối tháng 8/2022. Đầu tháng 2, lợi suất đã giảm về 5.98%.

Đường trung bình động 100 tuần và 200 tuần lần lượt ở mức 6.50% và 6.62%. Với mức lợi suất trung bình 6.52% trong tuần này, nó nằm giữa hai đường trung bình dài hạn đó, cho thấy thiên hướng trung lập.
Đối với năm 2026, thị trường nhà ở trông giống một môi trường tăng trưởng chậm, lãi suất cao hơn là một giai đoạn bùng nổ hay sụp đổ:
- Doanh số nhà đã qua sử dụng: khoảng 4.0–4.2 triệu căn/năm.
- Doanh số nhà mới: khoảng 600,000–650,000 căn/năm.
- Giá trung vị nhà đã qua sử dụng: khoảng 420,000–430,000 USD.
- Giá trung vị nhà mới: khoảng 420,000 USD.
- Mức tăng giá: nhìn chung khoảng 1%–3% trên toàn quốc.
Câu chuyện lớn nhất vẫn là khả năng chi trả. Giá nhà phần lớn đã ngừng tăng vọt, nhưng lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức đủ cao để giữ nhiều người mua đứng ngoài thị trường.


















Chỉ số DXY chịu áp lực giảm sau khi rút khỏi mức cao nhất 1 tuần và quay đầu đi xuống bởi lo ngại rủi ro chính trị cũng như tính độc lập của Fed. Nguyên nhân xuất phát từ việc Tổng thống Donald Trump kêu gọi Thống đốc Fed Lisa Cook từ chức trong bối cảnh bà đang bị điều tra liên quan đến hai khoản thế chấp cá nhân. Đà giảm tiếp tục khi biên bản cuộc họp tháng 7 của Fed cho thấy các nhà hoạch định chính sách vẫn lo ngại về lạm phát nhiều hơn so với sự yếu kém của thị trường lao động, trong bối cảnh tranh cãi về thuế quan tiếp tục khoét sâu những bất đồng trong nội bộ, khiến giới đầu tư giữ tâm thế thận trọng trước thềm bài phát biểu của Chủ tịch Jerome Powell tại hội nghị Jackson Hole vào thứ Sáu. Trước đó, đồng bạc xanh đã tăng giá khi EUR/USD rơi xuống mức thấp nhất 1 tuần sau phát biểu của Chủ tịch ECB Christine Lagarde rằng tăng trưởng của khu vực Eurozone đang chậm lại. Trên thị trường tiền tệ, đồng đô la New Zealand (NZD) lao dốc sau khi ngân hàng trung ương hạ lãi suất điều hành thêm 0.25 điểm phần trăm xuống 3.0% như dự kiến, song tiết lộ hội đồng cũng đã cân nhắc khả năng cắt giảm tới 0.5 điểm phần trăm.





















