Giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục đi xuống trong tháng 12, cho thấy cuộc suy thoái bất động sản kéo dài nhiều năm vẫn chưa hạ nhiệt, bất chấp hàng loạt biện pháp hỗ trợ được triển khai. Diễn biến này tiếp tục làm xói mòn niềm tin của hộ gia đình, gia tăng rủi ro giảm đối với tiêu dùng và tăng trưởng kinh tế, đồng thời đặt áp lực lớn hơn lên các nhà hoạch định chính sách.
Dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) công bố cho thấy giá nhà mới giảm 0,4% so với tháng trước, không đổi so với mức giảm của tháng 11. So với cùng kỳ năm trước, giá giảm 2.7%, tăng tốc từ mức 2.4% và là mức giảm mạnh nhất trong vòng 5 tháng.
Số liệu này phản ánh rõ sự mong manh và thiếu đồng đều trong quá trình ổn định của thị trường nhà ở — lĩnh vực vốn giữ vai trò trung tâm đối với tài sản hộ gia đình và động lực kinh tế. Trong số 70 thành phố được theo dõi, chỉ 6 thành phố ghi nhận giá tăng trong tháng 12, trong khi 58 thành phố tiếp tục chứng kiến giá giảm, cho thấy xu hướng suy yếu vẫn mang tính diện rộng.
Tình trạng này không chỉ giới hạn ở thị trường nhà ở sơ cấp. Trên thị trường thứ cấp, hay nhà ở đã qua sử dụng, giá tiếp tục giảm nhanh hơn so với cùng kỳ năm trước tại các thành phố cấp một, cấp hai và cấp ba. Điều này cho thấy áp lực giảm giá đang lan rộng trên toàn bộ hệ thống đô thị, thay vì chỉ tập trung ở các khu vực kém phát triển hơn.
Các nhà kinh tế nhận định, một sự phục hồi bền vững của thị trường bất động sản là điều kiện then chốt để cải thiện tâm lý người tiêu dùng, trong bối cảnh nhà ở chiếm tỷ trọng lớn trong của cải hộ gia đình. Việc ổn định giá cũng được xem là yếu tố cần thiết để giải quyết các mất cân đối cấu trúc giữa cung và cầu — những yếu tố đang tiếp tục kìm hãm tăng trưởng.
Những dữ liệu khác cho thấy quy mô nghiêm trọng của cuộc suy thoái. Đầu tư bất động sản giảm 17.2% trong năm 2025, trong khi doanh số bán nhà theo diện tích sàn giảm 8.7%, phản ánh nhu cầu yếu và tâm lý thận trọng kéo dài của cả người mua lẫn các nhà phát triển.
Trong một bài viết đầu năm, Qiushi — tạp chí lý luận chủ chốt của Đảng Cộng sản Trung Quốc — mô tả lĩnh vực bất động sản đang trải qua một “điều chỉnh sâu sắc”, song khẳng định đây vẫn là trụ cột của nền kinh tế và còn dư địa để chuyển đổi. Bài viết kêu gọi các biện pháp chính sách mạnh mẽ hơn nhằm ổn định kỳ vọng thị trường.
Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc bắt đầu từ giữa năm 2021, sau khi chính quyền siết chặt đòn bẩy tài chính, khiến nhiều tập đoàn phát triển lớn như Evergrande và Country Garden rơi vào khủng hoảng thanh khoản. Dù các cơ quan quản lý gần đây cam kết thúc đẩy hoạt động của các chương trình tài chính nhằm hỗ trợ các dự án bị đình trệ, giới đầu tư vẫn hoài nghi liệu các biện pháp hiện tại có đủ sức đảo chiều xu hướng suy giảm kéo dài của thị trường hay không.
