Trung Quốc tuyên bố đẩy mạnh hỗ trợ thị trường bất động sản

Theo một tuyên bố chung từ Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia, các chương trình cấp vốn sẽ được khuyến khích đàm phán với các công ty bất động sản để gia hạn các khoản vay chưa thanh toán nhằm đảm bảo việc giao nhà đang trong quá trình xây dựng. Tuyên bố cũng cho biết một số khoản vay chưa thanh toán bao gồm các khoản vay tín dụng đến hết năm 2024 sẽ được gia hạn một năm.

Cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài hai năm ở Trung Quốc đang làm suy yếu quá trình phục hồi của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, đồng thời tạo thêm áp lực lên các nhà phát triển chịu nợ cao. Sau một cuộc hồi phục ngắn ngủi vào đầu năm nay, doanh số bán nhà lại giảm trong tháng 6, làm gia tăng áp lực lên các những người vay nợ.

Ngoài thị trường bất động sản, các khía cạnh khác của nền kinh tế cũng cho thấy sự suy yếu. Chi tiêu của người tiêu dùng trì trệ, xuất khẩu giảm sút và nợ của chính quyền địa phương đang tăng cao. Dữ liệu mới nhất cho thấy tỷ lệ lạm phát tiêu dùng của quốc gia này đã không đổi trong tháng 6 trong khi giá cả nguyên vật liệu xuất xưởng giảm sâu hơn, làm sâu thêm lo ngại về tình trạng giảm phát và cho thấy sự yếu đi của quá trình phục hồi.

Trong tuyên bố, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia cho biết các khoản vay đặc biệt do các ngân hàng thương mại cung cấp cho các nhà phát triển trước cuối năm 2024 sẽ không được xếp loại là rủi ro cao. Họ cũng kêu gọi các định chế tài chính tăng cường hỗ trợ để đảm bảo việc hoàn thành dự án xây dựng.

"Việc Trung Quốc hỗ trợ chính sách đối với ngành bất động sản có phần bất ngờ - bởi vì kỳ vọng về thị trường bất động sản không cao", ông Zhou Hao, nhà kinh tế trưởng tại Guotai Junan International Holdings, nói. "Những chính sách này nhằm giảm thiểu những thách thức mạnh mẽ trong thị trường."

Căng thẳng trong ngành bất động sản đã bùng phát trong tuần này sau khi một công ty phát triển được nhà nước hậu thuẫn, Sino-Ocean Group Holding, ghi nhận trái phiếu sụt giá nghiêm trọng do lo ngại về khối lượng nợ của công ty, trong khi một công ty khác, Shimao Group Holdings, đã không tìm được người mua cho một dự án trị giá 1.8 tỷ đô la trong một buổi đấu giá bắt buộc.

Tập đoàn xây dựng hàng đầu Trung Quốc, China Vanke, cho biết thị trường nhà ở của quốc gia đang "tệ hơn dự đoán," trong khi Goldman Sachs dự báo trái phiếu USD lợi suất cao sẽ dễ vỡ nợ hơn.

"Một khi bất động sản đã mất đi sức hấp dẫn, sẽ khó để niềm tin của mua nhà phục hồi và doanh số bán hàng tăng lên," các nhà phân tích tín dụng của Bloomberg Intelligence Andrew Chan và Daniel Fan viết trong một ghi chú vào ngày 5 tháng 7. "Một số nhà phát triển Trung Quốc chọn chấp nhận vỡ nợ hoặc tái cấu trúc thay vì cố gắng giải quyết vấn đề nợ của họ."