Các nhà phát triển Hồng Kông bán được 750 triệu USD nhà cao cấp trong vài tuần

Thị trường nhà ở cao cấp của thành phố đã trải qua một trong những giai đoạn sôi động nhất trong nhiều năm qua trong hai tuần vừa qua, với tổng giá trị giao dịch vượt mốc 750 triệu USD tại chín dự án, theo tính toán của Bloomberg dựa trên các hồ sơ. Điều này báo hiệu tốt cho phân khúc cao cấp trong năm nay, sau một thời gian dài suy thoái được làm trầm trọng thêm bởi các chủ sở hữu gặp khó khăn bán tháo tài sản với giá rẻ.

Trong số các giao dịch, Swire Properties Ltd. đạt được mức giá cao nhất, bán hai dinh thự tại Deep Water Bay với tổng giá trị 2.2 tỷ HKD (283 triệu USD) trong một trong những giao dịch lớn nhất trên gần đây. HKR International Ltd. đã bán một cặp nhà bên cạnh câu lạc bộ golf của mình tại Discovery Bay với giá gần 1 tỷ HKD.

Một bất động sản tại số 1 Plantation Road ở khu vực Peak nổi tiếng của thành phố đã được bán với giá 558 triệu HKD. Căn nhà số 1 có diện tích hơn 6,000 feet vuông (557 mét vuông) và có bốn phòng suite, thang máy riêng và nhà để xe.

“Những người mua giàu có đang đưa ra quyết định nhanh hơn,” William Lau, giám đốc cấp cao và trưởng bộ phận đại lý nhà ở tại Knight Frank ở Hồng Kông, cho biết. “Doanh số bán hàng xa xỉ mạnh mẽ được thúc đẩy bởi hiệu ứng tiền nóng từ thị trường chứng khoán và lãi suất thấp hơn.”

Sự phục hồi của thị trường chứng khoán vào năm ngoái đã chứng kiến chỉ số Hang Seng tăng hơn 27% và sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông lấy lại vị thế là địa điểm phát hành cổ phiếu lần đầu hàng đầu thế giới sau một thời gian dài khô hạn. Điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư tại trung tâm tài chính châu Á cảm thấy giàu có hơn.

Chuỗi giao dịch nhà cao cấp mới tương phản với bầu không khí ảm đạm bao trùm thị trường trong nửa đầu năm 2025, khi các ông trùm kinh doanh gặp khó khăn tìm cách bán bớt nơi ở của mình để giảm nợ và các ngân hàng đưa ra các dinh thự bị tịch thu với mức chiết khấu lớn. Vào tháng 7, công ty dịch vụ bất động sản Jones Lang LaSalle Inc. dự báo rằng giá nhà cao cấp sẽ giảm tới 10% vào năm 2025 và giá trị tổng thể giảm 5%, bị ảnh hưởng bởi lượng hàng tồn kho cao và niềm tin của người mua yếu.

Thực tế, chỉ số giá nhà ở của thành phố đã tăng khoảng 2.8% trong 11 tháng đầu năm 2025, theo dữ liệu từ Cục Định giá và Thẩm định, đánh dấu sự đảo ngược xu hướng giảm trong ba năm trước đó.

Knight Frank dự kiến giá nhà ở đại chúng tại Hồng Kông sẽ tăng 5%-8% vào năm 2026 và giá trị nhà cao cấp tăng 3%-5%, được hỗ trợ bởi nhu cầu từ người nhập cư và các chuyên gia trong ngành tài chính, theo một báo cáo tháng 12 của công ty tư vấn bất động sản. Một cơ quan bất động sản khác, Cushman & Wakefield, dự kiến giá nhà ở sẽ tăng tới 5% trong năm nay.

“Các sản phẩm nhà cao cấp mới tại các vị trí tốt luôn hiếm, vì vậy giá cả đang được giữ vững,” Lau nói, đồng thời bổ sung rằng việc tìm người mua cho các dinh thự cũ đã qua sử dụng có thể vẫn khó khăn.