Doanh số bán nhà tại Anh của Berkeley giảm trong các tháng trước khi ngân sách được công bố

Công ty cho biết giá trị các đặt chỗ bán nhà riêng lẻ đã bị suy giảm trong khoảng hai tháng trước khi ngân sách được công bố do những đồn đoán về việc tăng thuế, theo một tuyên bố vào thứ Tư. Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves đã công bố một loại thuế vào tháng trước đối với những ngôi nhà có giá trị hơn 2 triệu bảng Anh (2.7 triệu USD), với mức phụ thu bắt đầu từ 2,500 bảng mỗi năm và có thể tăng lên tới 7,500 bảng.

“Kể từ năm 2014, các chính phủ liên tiếp đã coi việc sở hữu bất động sản là nguồn tăng doanh thu,” Giám đốc Điều hành Rob Perrins nói trong tuyên bố. “Kết hợp với các loại thuế doanh nghiệp và phát triển cao hơn, điều này đã hạn chế đầu tư vào việc cung cấp nhà ở mới.”

Những thay đổi thường xuyên về thuế và các rào cản quy hoạch, quy định ngày càng tăng đã ảnh hưởng đến tốc độ phát triển. Những khó khăn này đã tác động không cân đối đến hoạt động tại London — thị trường chính mà Berkeley hoạt động.

Thuế biệt thự mới nhắm đến chưa đến 1% tổng số bất động sản ở Anh. Tuy nhiên, hầu hết các ngôi nhà có giá trị hơn 2 triệu bảng Anh đều nằm ở London, nơi các đại lý bất động sản đang cảnh báo rằng loại thuế này có thể khuếch đại sự hỗn loạn trên thị trường nhà ở của thành phố.

Những ngôi nhà tại Anh có giá trị hơn 2 triệu bảng Anh có thể giảm khoảng 5% giá trị vào năm tới khi thị trường điều chỉnh theo thay đổi, theo dự báo của Hamptons. Nhà môi giới này cho biết họ dự kiến London sẽ là khu vực duy nhất ở Anh chứng kiến giá nhà giảm trong năm nay và sẽ tụt hậu đáng kể so với phần còn lại của đất nước trong ít nhất hai năm tới.

Các nhà phát triển cũng đã phàn nàn về tốc độ phê duyệt nhà ở của Cơ quan Quản lý An toàn Xây dựng Anh. Chính phủ đã công bố một loạt thay đổi tại cơ quan này vào mùa hè năm nay, bao gồm việc bổ nhiệm lãnh đạo mới và mặc dù điều này đã tạo ra động lực mới, gánh nặng quy định của đất nước không giảm, công ty cho biết trong tuyên bố.

Tuy nhiên, nhà phát triển đã đưa ra một giọng điệu lạc quan hơn về triển vọng dài hạn cho London. Họ lưu ý rằng khả năng chi trả đang dần được cải thiện với lãi suất giảm, khả năng vay thế chấp được cải thiện và tăng trưởng tiền lương mạnh mẽ hơn, cũng như một gói các biện pháp nhằm thúc đẩy các dự án tại thủ đô Anh.

Tuy nhiên, số tiền đến hạn từ các hợp đồng bán hàng tương lai đã giảm 266 triệu bảng vào ngày 31 tháng 10 so với tháng 4 năm 2025. Berkeley cho biết giá trị các đặt chỗ bán hàng trong sáu tháng tính đến tháng 10 đã giảm 4% so với cùng kỳ năm trước và giảm 30% trong hai năm qua.

“Lãi suất đang mất quá nhiều thời gian để điều chỉnh theo thực tế kinh tế, và điều này có nguy cơ cản trở tốc độ mà sự tăng trưởng trở lại thị trường nhà ở,” công ty cho biết trong tuyên bố. Tuy nhiên, “những khó khăn này sẽ giảm bớt và cảm giác tích cực sẽ trở lại,” họ bổ sung.