Doanh số bán nhà tại Manhattan tăng, được thúc đẩy bởi lãi suất thế chấp thấp hơn

Hơn 2.600 giao dịch mua bán căn hộ và hợp tác xã đã được hoàn tất trong ba tháng cuối năm 2025, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, theo công ty thẩm định Miller Samuel Inc. và công ty môi giới Douglas Elliman. Các giao dịch hợp tác xã chiếm hơn một nửa tổng số giao dịch và tăng 7% hàng năm, vượt qua mức tăng của các giao dịch căn hộ lần đầu tiên trong hơn một năm.

“Hiệu ứng chậm trễ của việc lãi suất thế chấp giảm” — từ hơn 7% xuống mức thấp nhất là 6.15% vào cuối năm — đã lôi kéo một số người mua lần đầu vốn đang chờ đợi, ông Jonathan Miller, chủ tịch của Miller Samuel, cho biết.

Các hợp tác xã thường có giá cả phải chăng hơn đối với người mua mới, và doanh số bán hàng có mối liên hệ chặt chẽ với lãi suất thế chấp, ông nói. Giá trung bình của các hợp tác xã được giao dịch trong quý IV là 825,000 USD, so với 1.7 triệu USD cho một căn hộ.

Tuy nhiên, những người mua có thể thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt vẫn chiếm ưu thế trên thị trường. Các giao dịch không cần vay tài chính chiếm 65% tổng số giao dịch căn hộ và hợp tác xã trong quý, mức cao thứ hai trong lịch sử. Thị trường chứng khoán mạnh mẽ và lo ngại về giá trị cổ phiếu tăng cao đã thúc đẩy một số người mua giàu có rút tiền từ các khoản đầu tư của họ và chuyển hướng sang mua nhà, ông Miller cho biết.

Trong năm tới, ông Miller cho biết ông kỳ vọng lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ thúc đẩy các giao dịch và dẫn đến mức tăng giá nhẹ.