Halifax: Giá nhà tại Anh phục hồi, đạt mức cao kỷ lục

Halifax cho biết giá trung bình của một ngôi nhà tăng 0.7% lên mức cao kỷ lục mới là £300,077 ($407,000) — vượt qua mức giảm 0.6% của tháng trước. Mức tăng này đánh dấu hai tháng liên tiếp giảm giá và là mức tăng nhanh nhất kể từ tháng 11 năm 2024.

Những con số này bổ sung thêm bằng chứng rằng thị trường bất động sản đang chuyển hướng sau một năm 2025 đầy khó khăn. Chi phí giao dịch cao hơn đã khiến các nhà mua tiềm năng đứng ngoài cuộc vào năm ngoái, một tâm lý thận trọng kéo dài trước ngân sách tháng 11 của Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves, trong đó tăng thuế thêm £26 tỷ ($35.3 tỷ), bao gồm một khoản thuế mới đối với những ngôi nhà có giá trị trên £2 triệu.

“Thị trường nhà ở bước vào năm 2026 với một nền tảng ổn định,” Amanda Bryden, người đứng đầu bộ phận thế chấp tại Halifax, cho biết.

Kết quả này phù hợp với một báo cáo riêng từ tổ chức cho vay Nationwide hồi đầu tuần này, cho thấy giá nhà đã phục hồi trong tháng Một sau đợt sụt giảm hậu ngân sách.

Đợt phục hồi tháng Một khiến giá nhà cao hơn 1% so với mức của năm ngoái. Halifax dự kiến giá trị bất động sản sẽ tăng thêm 1-3% trong năm 2026.

Capital Economics cảnh báo rằng những biến động chính trị gần đây tại Anh có thể ảnh hưởng đến triển vọng của thị trường nhà ở. Khoảng một nửa người dân Anh cho rằng Thủ tướng Keir Starmer nên từ chức về quyết định bổ nhiệm Peter Mandelson làm đại sứ Anh tại Mỹ, trong bối cảnh có bằng chứng gần đây cho thấy Mandelson có thể đã chia sẻ thông tin nhạy cảm về thị trường với tội phạm ấu dâm bị kết án Jefferey Epstein trong cuộc khủng hoảng tài chính.

“Nếu Starmer và/hoặc Reeves bị thay thế bởi một đội ngũ lãnh đạo kém trách nhiệm về tài chính hơn, khả năng lợi suất trái phiếu chính phủ tăng có thể khiến lãi suất thế chấp giảm ít hơn và tăng trưởng giá nhà yếu hơn dự kiến của chúng tôi,” Ashley Webb, nhà kinh tế Anh tại Capital Economics, cho biết.

Số liệu từ Halifax bổ sung thêm dấu hiệu cho thấy tâm lý kinh tế đang được cải thiện vào đầu năm. Một cuộc khảo sát của S&P cho thấy các công ty có tháng mạnh nhất kể từ tháng 8 năm 2024, cho thấy khu vực tư nhân đang bắt đầu vượt qua tác động từ chi phí lao động cao hơn và biến động gia tăng ở nước ngoài. Ngoài ra, một cuộc khảo sát của Viện Giám đốc cho thấy các nhà lãnh đạo doanh nghiệp ngày càng lạc quan về đầu tư, tuyển dụng và doanh số bán hàng.

Bryden cho biết “các điều kiện kinh tế rộng lớn hơn tiếp tục cung cấp một số hỗ trợ” cho thị trường nhà ở. Tiền lương đã tăng nhanh hơn giá nhà kể từ năm 2022, và các tổ chức cho vay bắt đầu cung cấp các giao dịch dưới 4%, bà nói thêm.

Tuy nhiên, tình hình việc làm đang xấu đi có khả năng sẽ khiến một số người mua tiềm năng tiếp tục đứng ngoài lâu hơn. Nhu cầu vay mua nhà đã giảm trong tháng 11, theo dữ liệu gần đây của BOE.

Lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, với Ngân hàng Anh chỉ dự kiến cung cấp sự hỗ trợ hạn chế trong tương lai. Các nhà hoạch định chính sách đã bỏ phiếu giữ lãi suất ở mức 3.75% vào thứ Năm.

Báo cáo của Halifax cũng cho thấy sự khác biệt về giá nhà theo khu vực đang trở nên rõ rệt hơn. Nhu cầu mạnh mẽ ở miền Bắc nước Anh tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng giá nhà trong khu vực, trong khi giá trị đang giảm hàng năm ở các khu vực đắt đỏ như London và Tây Nam, nơi người mua nhạy cảm nhất với việc tăng thuế.