Khảo sát của RICS: Sự sụt giảm giá nhà ở London sẽ chạm đáy

Hiệp hội Khảo sát viên Đặc cách Hoàng gia (RICS) cho biết kỳ vọng về giá cả đã tăng nhẹ tại thủ đô vào đầu năm, sau khi giảm trong suốt mỗi tháng của năm 2025.

Cuộc khảo sát hàng tháng được theo dõi chặt chẽ để tìm ra dấu hiệu về hướng đi của thị trường bất động sản Anh. Mặc dù khảo sát đo lường quan điểm của các thành viên, các cuộc khảo sát khác đã chỉ ra một sự suy giảm đáng kể trong giá nhà ở London, Văn phòng Thống kê Quốc gia ghi nhận chuỗi thua lỗ dài nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính.

Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves đã khiến thị trường bất động sản lạnh đi trong thời gian dẫn đến ngân sách ngày 26 tháng 11 của bà, với kỳ vọng về một loại thuế “biệt thự” mới áp dụng cho hàng triệu ngôi nhà. Cuối cùng, Reeves đã áp dụng một khoản thuế đối với những ngôi nhà có giá trị trên 2 triệu bảng Anh (2.7 triệu USD) — một khoản phí sẽ đặc biệt ảnh hưởng đến London, nhưng không rộng khắp như lo ngại ban đầu.

Một số đại lý và khảo sát viên đã nói với RICS rằng nhu cầu đã bị dồn nén trước ngân sách, và có thể được giải phóng trong năm nay.

Trên toàn Vương quốc Anh, RICS cho biết các yêu cầu từ người mua mới đã được cải thiện vào tháng 1, cùng với các giao dịch đã được thỏa thuận. Tuy nhiên, kỳ vọng về doanh số bán hàng trong ngắn hạn đã giảm, xuống mức cân bằng tích cực 4%, giảm từ mức cao bất ngờ 22% của tháng 12.

“Có những dấu hiệu ban đầu cho thấy điều kiện thị trường có thể đang cải thiện sau một giai đoạn khó khăn, mặc dù mức độ hoạt động vẫn còn trầm lắng,” Simon Rubinsohn, kinh tế trưởng của RICS, cho biết.