Thị trường bất động sản Mỹ hưởng lợi từ việc lãi suất vay thế chấp giảm

Lãi suất vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm dự kiến sẽ giảm xuống 5.5% vào cuối năm nay. Con số này sẽ giảm hơn 1 điểm phần trăm so với mức hiện tại là khoảng 6.69% và là mức giảm hàng năm đầu tiên sau ba năm tăng liên tiếp.

Chi phí vay cao đã khiến doanh số bán nhà chạm đáy trong gần ba thập kỷ. Điều này đã khiến nhiều chủ nhà phải trì hoãn việc rao bán tài sản của mình. Nhưng với việc Fed phát tín hiệu cắt giảm lãi suất trong năm nay, điều này sẽ giúp chi phí đi vay giảm bớt và khiến thị trường bất động sản sôi động trở lại.

Mark Zandi, nhà kinh tế trưởng tại Moody's Analytics, cho biết: “Điều tồi tệ nhất đối với thị trường nhà đất đã qua, nhưng sự phục hồi sẽ diễn ra chậm chạp. Lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục có xu hướng giảm trong năm nay.”

Chi phí đi vay cao hơn đã khiến việc định giá bất động sản gặp khó khăn và khiến nhiều chủ nhà phải vật lộn với những vấn đề liên quan tới tái cấp vốn. Nó cũng đè nặng lên các quỹ tín thác đầu tư bất động sản.

Đặc biệt, thị trường văn phòng đã gặp khó khăn kể từ đại dịch, khi hình thức làm việc trực tuyến trở nên phổ biến.

Lãi suất tăng nhanh cũng khiến thị trường này giảm mạnh. Công ty môi giới Jones Lang LaSalle ước tính rằng các chủ sở hữu bất động sản có khoản vay đáo hạn đến cuối năm 2025 sẽ cần tới 570 tỷ USD vốn chủ sở hữu mới do giá trị bất động sản đã giảm mạnh. Một phần lớn trong số đó tập trung ở Mỹ.

Sự khó khăn đã dẫn đến cơ hội to lớn cho nhiều nhà đầu tư đã tích lũy được một lượng lớn bột khô. Theo Marisha Clinton, giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu khu vực Đông Bắc của công ty môi giới Savills, người mua có thể sẽ ưa chuộng các tòa nhà chất lượng cao hơn ở những vị trí đắc địa.

Các thành phố lớn bao gồm New York đã nỗ lực cho phép chuyển đổi nhiều văn phòng cũ thành nhà ở. Đây là một quá trình cực kỳ tốn kém, có thể còn phức tạp hơn do các hạn chế về quy hoạch.

Nhưng khi được hỏi nên làm gì với những văn phòng trống, nhiều người đã đề xuất chuyển đổi các tòa nhà như căn hộ hoặc chung cư.