Thị trường nhà ở Anh đang chuyển biến tích cực sau kế hoạch ngân sách

Hiệp hội Khảo sát viên Chartered Hoàng gia (RICS) cho biết chỉ số dự báo doanh số bán nhà của họ tăng vọt lên 22, từ mức âm 4 của tháng trước và là mức cao nhất kể từ tháng 10 năm 2024. Con số này cho thấy có nhiều đại lý dự báo doanh số sẽ tăng hơn là giảm trong ba tháng tới. Tâm lý lạc quan cho năm tới cũng trở nên phổ biến hơn.

Các phát hiện chỉ ra một năm tốt đẹp hơn cho thị trường nhà ở sau khi chi phí giao dịch cao hơn, lo ngại mất việc làm và nỗi lo về khả năng tăng thuế trước thềm ngân sách ngày 26 tháng 11 đã khiến những người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc. Các đại lý cũng kỳ vọng BoE sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất để giúp cải thiện tâm lý thị trường.

“Có những dấu hiệu ban đầu về sự thay đổi trong tâm lý thị trường,” Tarrant Parsons, trưởng bộ phận nghiên cứu và phân tích thị trường tại RICS, cho biết. “Thử thách quan trọng cho năm 2026 sẽ là liệu lãi suất có giảm một cách bền vững hay không. Nếu điều này xảy ra, đây có thể là chất xúc tác cần thiết để thúc đẩy sự phục hồi trong nhu cầu của người mua.”

Các chỉ số về nhu cầu của người mua và doanh số đã thỏa thuận của RICS vẫn ở mức âm trong tháng 12, mặc dù cả hai đều tăng nhẹ so với tháng trước, báo hiệu rằng sự suy giảm có thể đang chậm lại.

Giá nhà tiếp tục giảm trong tháng 12, với các đại lý tại London báo cáo mức giảm phổ biến nhất.

Tuy nhiên, triển vọng quốc gia về giá cả đang được cải thiện. Các số liệu của RICS cho thấy giá nhà sẽ ổn định trong ba tháng tới, trong khi kỳ vọng về sự tăng giá trong năm tới đang trở nên phổ biến hơn.

Ngân sách đã mang lại sự nhẹ nhõm cho nhiều người khi Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves trì hoãn việc tăng thuế đối với các hộ gia đình cho đến cuối nhiệm kỳ quốc hội và công bố một loạt biện pháp hỗ trợ chi phí sinh hoạt. Trong khi đó, cuộc chiến giá cả giữa các tổ chức cho vay tiếp tục diễn ra trong suốt tháng 12 và kéo dài sang năm mới, làm giảm áp lực về khả năng chi trả trên thị trường nhà ở. Theo dữ liệu từ Moneyfacts, lãi suất cố định trung bình cho khoản vay hai năm đã giảm xuống dưới 4.8% vào thứ Tư, thấp hơn so với mức trên 5% hồi tháng 8.

Tuy nhiên, triển vọng cho thị trường bất động sản vẫn bị đe dọa bởi nền kinh tế tăng trưởng chậm và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng. Những lo ngại về thị trường lao động đã khiến các nhà giao dịch tăng cường đặt cược vào việc Ngân hàng Anh cắt giảm lãi suất, với các thị trường tiền tệ hiện ngụ ý khoảng hai lần giảm lãi suất 0.25 điểm phần trăm nữa vào cuối năm. Đáp lại, lợi suất trái phiếu chính phủ chuẩn ngày hôm qua đã chạm mức thấp nhất kể từ tháng 12 năm 2024.

Một báo cáo riêng từ trang web bất động sản Rightmove cho thấy thị trường cho thuê cũng đang ổn định nhờ tình trạng thiếu hụt nguồn cung giảm bớt, với giá thuê dự kiến chỉ tăng 2% trong năm 2026. Mặc dù vẫn thấp hơn nhiều so với một thập kỷ trước, số lượng nhà có sẵn đã tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Vẫn còn tình trạng thiếu hụt nhà thuê dài hạn, nhưng có vẻ như các chủ nhà đang tận dụng lãi suất vay thế chấp rẻ hơn, và số lượng nhà có sẵn nhiều hơn sẽ mang lại lợi ích cho người thuê,” chuyên gia bất động sản của Rightmove, Colleen Babcock, cho biết.

Ngoài London, giá thuê chỉ tăng 2.2% so với cùng kỳ trong quý IV, tốc độ tăng trưởng yếu nhất vào cuối năm kể từ năm 2018. Tại thủ đô, giá thuê gần như không thay đổi trên cơ sở hàng năm.