Thị trường nhà ở Anh phát tín hiệu ổn định trở lại

Chỉ số đo lường nhu cầu mua nhà mới của Viện Khảo sát Hoàng gia Anh (RICS) giữ nguyên ở mức âm 34 điểm trong tháng 5. Điều này cho thấy số lượng môi giới ghi nhận nhu cầu giảm vẫn áp đảo số người ghi nhận nhu cầu tăng. Tuy nhiên, việc chỉ số không tiếp tục giảm đã chấm dứt chuỗi ba tháng suy yếu liên tiếp.

Hoạt động giao dịch vẫn khá trầm lắng và giá nhà tiếp tục giảm nhẹ, nhưng tốc độ giảm đang có dấu hiệu chậm lại.

Ông Tarrant Parsons, Trưởng bộ phận nghiên cứu và phân tích thị trường của RICS, cho biết số liệu mới cho thấy sự suy giảm gần đây của thị trường có thể đang bắt đầu ổn định.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo còn quá sớm để xem đây là dấu hiệu của một giai đoạn phục hồi thực sự.

Khảo sát được công bố sau khi tổ chức cho vay Nationwide cho biết giá nhà tại Anh trong tháng 5 giảm mạnh nhất trong gần một năm do chi phí vay mua nhà tăng cao.

Báo cáo của RICS, vốn tập trung nhiều hơn vào triển vọng tương lai, cho thấy thị trường bất động sản Anh đang dần thích nghi với tác động từ cuộc xung đột tại Trung Đông. Người mua nhà hiện phải đối mặt với chi phí vay vốn tăng mạnh do chiến sự, đồng thời tăng trưởng tiền lương thực tế cũng chậm lại.

Kỳ vọng về doanh số bán nhà trong ba tháng tới đã cải thiện nhẹ nhưng vẫn nằm sâu trong vùng tiêu cực. Trong khi đó, các chuyên gia khảo sát tỏ ra lạc quan hơn về triển vọng dài hạn khi tâm lý đối với thị trường trong vòng một năm tới đã chuyển sang tích cực nhẹ trong tháng 5.

Tuy nhiên, sự thận trọng vẫn là tâm lý chủ đạo. Nhiều hộ gia đình đang trì hoãn các khoản chi tiêu lớn và chuẩn bị cho khả năng hóa đơn năng lượng tăng mạnh, điều có thể khiến việc tích lũy tiền đặt cọc mua nhà trở nên khó khăn hơn.

Trước khi chiến sự bùng phát, thị trường kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất. Tuy nhiên, hiện các nhà đầu tư lại dự báo BoE có thể nâng lãi suất một hoặc hai lần trước cuối năm.

Cho đến nay, BoE vẫn giữ nguyên lãi suất, nhưng cơ quan này sẽ nhóm họp trở lại vào tuần tới để đưa ra quyết định mới.

Ông Parsons cho rằng khả năng lãi suất tiếp tục tăng không thể bị loại trừ. Theo ông, cho đến khi triển vọng chính sách trở nên rõ ràng hơn, tâm lý thị trường nhiều khả năng vẫn sẽ duy trì trạng thái mong manh và dễ biến động.