Úc có thể giải quyết khủng hoảng nhà ở bằng kế hoạch ‘tăng mật độ nhẹ nhàng’
Nguyễn Tuấn Đạt
Junior Analyst
Úc có thể tăng nguồn cung nhà ở lên gần 1 triệu căn thông qua chiến lược ‘tăng mật độ nhẹ nhàng’, một mô hình đã được áp dụng thành công tại New Zealand, giúp giải quyết khủng hoảng chỗ ở, theo một báo cáo mới.
Nếu một phần tư số nhà ở tại Úc được chuyển đổi thành mô hình ở kép như nhà song lập hoặc căn hộ thấp tầng tại năm thành phố lớn nhất của quốc gia, nguồn cung sẽ tăng 9%, theo báo cáo được công bố vào thứ Ba bởi CEDA và công ty tư vấn Urbis. Khoảng 70% bất động sản tại Úc là nhà ở độc lập.
Động lực thúc đẩy ‘tăng mật độ nhẹ nhàng’ đi thẳng vào trọng tâm của sự mất cân đối cấu trúc trong thị trường nhà ở tại Úc, khi dân số được dự báo sẽ tăng hơn 50% trong 40 năm tới. Cuộc tranh luận tại các thành phố lớn, nơi có mật độ dân số thấp nhất thế giới, thường tập trung vào hai cực đoan của quang phổ xây dựng mới: hoặc là các tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố, hoặc các dự án phát triển ở ngoại ô xa.
Nới lỏng các quy định phân vùng để cho phép xây dựng thêm nhà song lập, nhà phố và căn hộ thấp tầng tại các khu vực ngoại ô đã phát triển sẽ mở ra quỹ đất ở vị trí thuận lợi, giảm áp lực lên các dự án phát triển ở rìa thành phố, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận việc làm và giao thông.
“Tăng mật độ nhẹ nhàng có thể mang lại nhiều nhà ở hơn tại các khu vực trung tâm, nơi mọi người muốn sống, đồng thời tận dụng tốt hơn cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông hiện có,” Danika Adams, nhà kinh tế cấp cao của CEDA, cho biết. Cô nhấn mạnh thành phố lớn nhất của New Zealand là minh chứng cho “những gì có thể đạt được khi thực hiện cải cách quy hoạch ở quy mô lớn.”
Cải cách tại Auckland bắt đầu từ năm 2016 và cho phép xây dựng nhà ở mật độ trung bình và một số nhà ở mật độ cao trên khoảng ba phần tư diện tích thành phố, dẫn đến tăng 50% số giấy phép xây dựng. Kể từ đó, Auckland đã giảm xuống vị trí thứ 16 trong bảng xếp hạng toàn cầu về khả năng chi trả nhà ở, từ vị trí thứ bảy vào năm 2018, trong khi Sydney vẫn đứng thứ hai và Melbourne đứng thứ chín.
Giá nhà tại Auckland cũng được ước tính thấp hơn từ 15% đến 27% so với mức giá nếu không có cải cách, theo báo cáo.
Chính phủ Úc đặt mục tiêu cung cấp 1.2 triệu ngôi nhà mới vào năm 2029 để giúp giảm bớt tình trạng thiếu hụt nhà ở.
Bloomberg
