Doanh số nhà ở Canada tăng tháng thứ ba liên tiếp, nhưng triển vọng năm 2026 bị hạ thấp

Theo số liệu CREA công bố hôm thứ Tư, số giao dịch nhà ở trên toàn quốc tăng 0.5% so với tháng 5, tiếp nối đà phục hồi trong hai tháng trước đó. Trong khi đó, số lượng nhà mới rao bán giảm 1.3%, khiến thị trường trở nên thắt chặt hơn.

CREA hiện dự báo doanh số nhà ở năm nay sẽ giảm 1.4% so với năm 2025, thay vì mức tăng nhẹ như dự báo đưa ra hồi tháng 4. Hiệp hội cho biết sự điều chỉnh này phản ánh khởi đầu yếu kém của năm 2026, bao gồm tác động từ việc lãi suất vay thế chấp cố định tăng vào cuối tháng 3 do lo ngại lạm phát, cùng với tình trạng suy giảm dân số tại một số khu vực.

Tuy nhiên, CREA nhận định đà tăng doanh số trong ba tháng gần đây cho thấy quá trình phục hồi đang bắt đầu hình thành. Tháng 6 cũng là tháng đầu tiên trong năm nay tỷ lệ doanh số trên lượng nhà mới rao bán vượt mức 50%, đạt 50.2% so với 49.3% trong tháng 5.

“Trong thời gian tới, lãi suất vay thế chấp cố định đã giảm từ mức đỉnh vào tháng 4, trong khi khả năng Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất trong năm nay thấp hơn đáng kể so với chỉ một tháng trước. Đây là tín hiệu tích cực đối với người vay”, Shaun Cathcart, chuyên gia kinh tế cấp cao của CREA, cho biết.

Hiệp hội cho rằng hoạt động mua nhà có thể chững lại trong những tháng mùa hè, nhưng kỳ vọng thị trường sẽ sôi động hơn vào mùa thu.

Giá nhà chuẩn đã điều chỉnh theo yếu tố mùa vụ tại Canada không thay đổi trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 6, duy trì ở mức 657,700 CAD (467,490 USD). Đây là lần đầu tiên chỉ số này không giảm theo tháng kể từ tháng 1/2025, dù vẫn thấp hơn 3.4% so với cùng kỳ năm ngoái.