Kỳ vọng cắt giảm lãi suất kích thích đợt phục hồi của cổ phiếu bất động sản bị "lãng quên"

Cổ phiếu bất động sản - chịu áp lực do dự đoán về chính sách tiền tệ thắt chặt kéo dài - vẫn là nhóm cổ phiếu sụt giảm duy nhất trong S&P 500 năm nay, giảm 4.8% so với đà tăng 14% của chỉ số này. Nhưng khi các nhà giao dịch quay lại đặt cược vào việc nới lỏng chính sách tiền tệ, nhóm cổ phiếu này đã tăng tới 2.5% trước khi phục hồi phần lớn đà giảm trước đó trong phiên hôm thứ Tư.

Cổ phiếu bất động sản có hiệu suất kém nhất từ ​​đầu năm đến nay

Động thái này phản ánh mức độ nhạy cảm cao của ngành bất động sản đối với lãi suất, đặc biệt đối với các công ty sử dụng đòn bẩy tài chính cao để đầu tư vào văn phòng, trung tâm mua sắm, cơ sở y tế và các dự án khác.

Rich Hill, phó chủ tịch kiêm giám đốc chiến lược và nghiên cứu bất động sản tại Cohen & Steers Capital, cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng các REIT được niêm yết sẽ hoạt động tốt hơn trong một môi trường như vậy vì lợi nhuận có mối tương quan tích cực trong ngắn hạn với những thay đổi về lãi suất thực”.

Hudson Pacific Properties, công ty có hiệu suất kém nhất trong số các REIT tính đến thời điểm hiện tại, đã tăng tới 18% vào thứ Tư, mức tăng lớn nhất trong gần một năm, trước khi thoái lui phần lớn đà tăng và khép phiên cao hơn 3%.

Đà phục hồi hôm thứ Tư phù hợp với xu hướng gần đây. Theo dữ liệu từ LPL Financial và Bloomberg, bất động sản là một trong những lĩnh vực thường có hiệu suất tốt hơn vào những ngày mà dữ liệu CPI được công bố thấp hơn dự kiến.

Đà tăng trong phiên hôm thứ Tư gợi nhớ đến đợt phục hồi của ngành vào cuối năm 2023, khi các nhà giao dịch đẩy giá cổ phiếu bất động sản lên cao, và đặt cược rằng động thái cắt giảm lãi suất của Fed sắp diễn ra. Tuy nhiên, nhóm cổ phiếu bất động sản đã quay đầu giảm sau khi lạm phát cao hơn dự kiến ​​vào đầu năm nay khiến Fed phải giữ nguyên lãi suất.

Chuyên gia phân tích Jeffrey Langbaum của Bloomberg cho biết : “Rõ ràng kỳ vọng cắt giảm lãi suất đang củng cố đợt phục hồi, bởi giá trị bất động sản có khả năng tăng cao hơn, chi phí lãi vay thấp hơn và thời gian tái cấp vốn dễ dàng hơn”.