Lãnh đạo BofA cảnh báo khủng hoảng bất động sản Trung Quốc có thể kéo dài

Martin Siah, lãnh đạo ngân hàng đầu tư bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương, cho biết: “Lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc có thể sẽ cần nhiều năm để phục hồi”. “Sẽ là quá sớm để kỳ vọng một giải pháp nhanh chóng cho vấn đề mua bán bất động sản”.

Mặc dù Bank of America không hoạt động trên thị trường bất động sản Trung Quốc, ông Siah cho biết vẫn thiếu các giao dịch trên mọi lĩnh vực, từ thị trường cổ phiếu đến mua bán và sáp nhập (M&A). “Thật khó để thực hiện các giao dịch, đặc biệt là ở Trung Quốc,” ông nói.

Nhận định này nhấn mạnh sự bi quan của thị trường về tốc độ phục hồi của các nhà phát triển Trung Quốc, bất chấp hàng loạt biện pháp được chính phủ đưa ra nhằm củng cố niềm tin, bao gồm cả việc thúc đẩy các ngân hàng tăng cường cấp vốn cho lĩnh vực này. Sự sụt giảm bất động sản là một trong những yếu tố khiến Moody's Investor Service hạ triển vọng tín dụng của Trung Quốc gần đây.

“Niềm tin đầu tư cần quay trở lại và sẽ mất thời gian”, ông Siah nói.

Trong khi đó, ông tỏ ra lạc quan về bất động sản Nhật Bản, chỉ ra những điểm hấp dẫn như lạm phát lành mạnh và cải cách doanh nghiệp. Điều đó đã giúp thu hút một loạt các nhà đầu tư từ Blackstone đến EQT AB của Thụy Điển.

Ông Siah cho biết, đối với các quỹ đang tìm cách tái triển khai vốn từ Trung Quốc do rủi ro địa chính trị, “không có nhiều nền kinh tế lớn khác” để lựa chọn ở châu Á, lấy ví dụ về lĩnh vực bất động sản của Ấn Độ, nơi cần có thời gian để triển khai các khoản vốn lớn. Dẫu vậy, đâu đó ở Nhật Bản vẫn còn cơ hội.

Vị lãnh đạo kỳ vọng các giao dịch bất động sản ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương sẽ phục hồi trong năm tới khi các ngân hàng trung ương bắt đầu hạ lãi suất và đưa ra định hướng rõ ràng hơn trong tương lai.

Theo dữ liệu tổng hợp bởi Bloomberg, các giao dịch M&A trong lĩnh vực bất động sản châu Á-Thái Bình Dương đã giảm khoảng 39% xuống còn 102.3 tỷ USD từ đầu năm đến nay so với năm 2022.

REIT tại Singapore

Ông Martin Siah, lãnh đạo ngân hàng BofA tại Singapore, vẫn rất tích cực với lĩnh vực quỹ uỷ thác bất động sản (REIT) vốn đang rất quá bán tại đây, dù đây là thị trường bị quá bán nhất thế giới kể từ năm ngoái.

Chỉ số FTSE của REIT niêm yết tại Singapore đã giảm khoảng 20% ​​kể từ cuối năm 2021, điều mà ông Siah cho là do họ tiếp xúc nhiều hơn với bất động sản của Hoa Kỳ và Trung Quốc.

Tuy nhiên, ông đã chấm dứt các vụ sáp nhập trong lĩnh vực này, với tổng trị giá gần 60 tỷ đô la Singapore (45 tỷ USD) kể từ lần hợp tác đầu tiên vào năm 2018.