Giá nhà tại Anh giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2023

Khảo sát mới nhất cho thấy ngày càng nhiều môi giới bất động sản tại Anh ghi nhận giá nhà giảm trong tháng 4, khi chiến sự Iran và chi phí vay cao tiếp tục làm suy yếu niềm tin của người mua.

Theo Hiệp hội Khảo sát Hoàng gia Anh (RICS), chỉ số giá nhà giảm thêm 9 điểm phần trăm xuống -34, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023. Điều này cho thấy số lượng môi giới ghi nhận giá giảm đang vượt xa số người cho rằng giá tăng. RICS cho biết giá nhà nhiều khả năng sẽ tiếp tục suy yếu trong ngắn hạn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều khó khăn.

Ông Tarrant Parsons, trưởng bộ phận nghiên cứu và phân tích thị trường của RICS, nhận định thị trường nhà ở Anh vẫn chịu áp lực lớn từ các yếu tố kinh tế vĩ mô liên quan đến xung đột tại Trung Đông.

Dù BoE giữ nguyên lãi suất trong tháng 4, giới chức phát tín hiệu sẵn sàng hành động nếu lạm phát tăng trở lại. Lãi suất vay mua nhà hiện vẫn trên 5%, trong khi giá nhiên liệu tăng và tăng trưởng tiền lương chậm lại đang gây áp lực lên ngân sách hộ gia đình, khiến nhu cầu mua nhà suy yếu.

Nhu cầu chậm lại cũng khiến nhiều chủ nhà ngần ngại bán bất động sản. Chỉ số đo lường số lượng định giá nhà mới của RICS đã chuyển sang vùng âm trong tháng 4, cho thấy số người đưa nhà ra thị trường đang giảm. Điều này đồng nghĩa nguồn cung nhà niêm yết mới có thể tiếp tục thu hẹp trong thời gian tới.

Dữ liệu thị trường nhà ở Anh gần đây phát ra các tín hiệu trái chiều. Nationwide Building Society cho biết giá nhà vẫn tăng trong tháng trước, dù một phần phản ánh các giao dịch được thỏa thuận trước khi chiến sự bùng phát. Trong khi đó, Halifax ghi nhận giá nhà giảm 0.1% trong tháng 4.

RICS cho biết các môi giới bất động sản vẫn duy trì quan điểm thận trọng về triển vọng ngắn hạn. Kỳ vọng về doanh số và giá bán trong ba tháng tới vẫn nằm sâu trong vùng tiêu cực, dù đã cải thiện nhẹ so với tháng trước. Chỉ số kỳ vọng giá nhà trong 12 tháng tới chỉ nhích nhẹ trên mức trung lập, ghi nhận mức yếu nhất kể từ năm 2023.

Báo cáo cũng cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ giữa các khu vực. Giá nhà đang chịu áp lực giảm mạnh tại London và khu vực Đông Nam nước Anh — nơi tập trung nhiều bất động sản đắt đỏ nhất cả nước. Ngược lại, giá nhà vẫn tiếp tục tăng tại Đông Bắc và miền Bắc nước Anh.

Ông Parsons cho rằng cho tới khi triển vọng lạm phát và chi phí vay trở nên rõ ràng hơn, hoạt động giao dịch và tâm lý thị trường nhiều khả năng vẫn sẽ trầm lắng, đặc biệt tại London và miền Nam nước Anh, nơi áp lực về khả năng chi trả đang ở mức cao nhất.