Người trẻ Mỹ đặt dấu hỏi về hiệu quả đầu tư của bất động sản

Tony Zhang, 34 tuổi, mua một căn nhà liền kề trị giá 950,000 USD tại Irvine, bang California vào năm 2021 nhưng hiện cho biết anh hối tiếc về quyết định này. Zhang cho rằng nếu dùng khoản tiền đặt cọc khoảng 30% để đầu tư vào cổ phiếu như Meta, Nvidia hoặc theo chỉ số S&P 500, anh có thể đã kiếm thêm hàng trăm nghìn USD, thậm chí sở hữu danh mục trị giá khoảng 1 triệu USD. Trong khi đó, chi phí thuê một căn hộ tương đương vẫn thấp hơn khoảng 800 USD mỗi tháng so với khoản chi phí nhà ở 4,300 USD của anh, chưa tính bảo trì.

Quan điểm của Zhang phản ánh xu hướng chung trong giới trẻ Mỹ. Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Pew cho thấy chưa đến 25% người từ 18-39 tuổi coi mua nhà là khoản đầu tư "rất tốt", thấp hơn nhiều so với mức 38% ở nhóm trên 60 tuổi. Khảo sát của Fed New York cũng ghi nhận tỷ lệ người dưới 50 tuổi đánh giá nhà ở là khoản đầu tư "rất tốt" giảm từ khoảng 25% xuống còn 16% trong vòng 5 năm.

Theo giáo sư Susan Wachter tại Trường Wharton thuộc Đại học Pennsylvania, tiền lương không theo kịp tốc độ tăng của giá nhà và chi phí sở hữu khiến nhà ở trở thành khoản đầu tư kém hấp dẫn hơn đối với người mua lần đầu.

Dữ liệu của Zillow cho thấy giá bán trung vị nhà ở Mỹ đã tăng 53% lên 379,000 USD trong 6 năm tính đến tháng 5/2026, trong khi chi phí vay mua nhà tăng hơn gấp đôi. Chi phí bảo hiểm, thuế và bảo trì cũng tăng lên mức trung bình 15,979 USD mỗi năm trong năm 2025, cao hơn tốc độ tăng thu nhập hộ gia đình. Hơn một nửa số căn nhà tại Mỹ đã mất giá trong năm ngoái, tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2012.

Dù vậy, sở hữu nhà vẫn được xem là nền tảng tạo sự ổn định và tích lũy tài sản dài hạn. Gần 90% người Mỹ cho rằng việc mua nhà hiện khó khăn hơn nhiều so với thế hệ cha mẹ họ, nhưng chỉ 16% người dưới 40 tuổi đánh giá nhà ở là khoản đầu tư tồi.

Trường hợp của Atalyia Ferrara, 28 tuổi, cho thấy ngay cả những người mua được nhà với ưu đãi cũng phải đối mặt với chi phí phát sinh lớn. Sau khi mua căn nhà trị giá 230,000 USD tại Philadelphia vào năm 2021, cô đã chi hơn 28,000 USD để sửa chữa và còn dự kiến phải bỏ thêm khoảng 25,000 USD cho hệ thống điện. Ferrara và chồng hiện cân nhắc bán nhà để chuyển sang thuê gần nơi làm việc hơn.

Trong khi đó, Zhang vẫn dự định giữ căn nhà cho đến khi con gái vào đại học rồi bán đi và quay lại thuê nhà. Tuy nhiên, anh cho rằng chi phí cơ hội khi bỏ tiền mua nhà thay vì đầu tư vào thị trường chứng khoán đã khiến mình mất đi khoản lợi nhuận đáng kể.