Nhu cầu căn hộ cũ kiểu Liên Xô tại Trung Quốc cho thấy thị trường bất động sản vẫn khó phục hồi

Tại các thành phố lớn, người mua ưu tiên những căn hộ laopoxiao – các căn hộ cũ được xây dựng từ thập niên 1970-1980, dù xuống cấp nhưng nằm ở vị trí thuận lợi, gần trường học và giao thông công cộng. Theo Proptech Innovations, giá các căn hộ dưới 70 m² tại Thượng Hải tăng 2.4% từ mức đáy tháng 11 đến cuối tháng 4, trái ngược xu hướng giảm chung trên toàn quốc.

Xu hướng này phù hợp với mục tiêu của Bắc Kinh là khuyến khích người dân chi tiêu và đầu tư thay vì đầu cơ bất động sản. Ông Jason Lu, một chủ nhà tại Thượng Hải, cho biết ông mua căn hộ rộng 32 m² với giá khoảng 290,000 USD để cải tạo cho thuê nhờ lợi thế vị trí gần khu tài chính Lujiazui và các tiện ích công cộng.

Tuy nhiên, sự phục hồi vẫn rất cục bộ. Khi doanh số nhà cũ tại Thượng Hải lên mức cao nhất trong 4 năm vào tháng 3, khoảng một nửa giao dịch là các căn hộ có giá dưới 2 triệu nhân dân tệ (300,000 USD). Xu hướng tương tự cũng xuất hiện tại Bắc Kinh, Thâm Quyến và Hàng Châu.

Ngược lại, các thành phố cấp hai và cấp ba vẫn tiếp tục suy yếu. Theo dữ liệu Bloomberg, giá nhà cũ tại các thành phố lớn tăng khoảng 0.35% trong tháng 5, trong khi các đô thị nhỏ chưa ghi nhận tháng tăng giá nào kể từ năm 2023.

Chính quyền địa phương đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ như nâng hạn mức vay từ quỹ tiết kiệm nhà ở, nới lỏng điều kiện mua nhà cho người ngoại tỉnh và giảm thuế đối với một số giao dịch nhà ở. Tuy nhiên, nhu cầu tập trung vào nhà cũ khiến các doanh nghiệp phát triển bất động sản, vốn đang sở hữu lượng lớn nhà mới tồn kho, khó được hưởng lợi.

Chỉ số cổ phiếu các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc do Bloomberg Intelligence theo dõi đã giảm 24% từ đầu năm, trong khi chỉ số CSI 300 tăng 2.7%. Theo Nomura, dù một số thành phố lớn có dấu hiệu cải thiện, Trung Quốc vẫn đang trong một chu kỳ suy thoái bất động sản kéo dài.