thị trường bất động sản Trung Quốc

Sau 5 năm thị trường bất động sản Trung Quốc suy thoái, người mua nhà bắt đầu quay trở lại. Tuy nhiên, điều đáng lo ngại với các chủ đầu tư là dòng tiền không chảy vào các căn hộ mới mà tập trung vào những căn hộ cũ, diện tích nhỏ.

Doanh số bán lẻ yếu và giá nhà giảm trở lại đã làm dấy lên hoài nghi về mục tiêu tăng trưởng GDP 5% của Trung Quốc trong năm 2025. Áp lực từ lĩnh vực bất động sản và biên lợi nhuận bị thu hẹp đang đe dọa tiền lương, việc làm và niềm tin tiêu dùng trên toàn Trung Quốc đại lục. Các tín hiệu kỹ thuật cho thấy rủi ro giảm điểm trong ngắn hạn đối với CSI 300, dù triển vọng trung hạn vẫn mang tính xây dựng.

Quan điểm từ bộ phận phân tích của MUFG.

Lợi nhuận công nghiệp của Trung Quốc suy yếu mạnh, làm gia tăng lo ngại về nhu cầu, biên lợi nhuận và mục tiêu tăng trưởng GDP 2025 của Bắc Kinh. Tiến triển mới trong thương mại Mỹ-Trung cải thiện tâm lý thị trường dù dữ liệu Trung Quốc chuyển sang tín hiệu tiêu cực ở lợi nhuận và doanh số bán lẻ. Khủng hoảng trái phiếu của Vanke cho thấy căng thẳng mới của thị trường nhà ở, làm gia tăng lo ngại về nguy cơ lan rộng trên thị trường bất động sản.

Thượng Hải nới lỏng hạn chế mua nhà, nâng hạn mức vay và áp dụng miễn giảm thuế để kích thích nhu cầu. Chỉ số CSI 300 và Shanghai Composite chạm đỉnh nhiều năm, làm dấy lên kỳ vọng vào sự phục hồi niềm tin tiêu dùng. Tuy nhiên, các nhà kinh tế cảnh báo cần thêm nhiều chính sách hỗ trợ trong bối cảnh thất nghiệp thanh niên leo thang, đạt 17.8% vào tháng 7.

Có rất ít nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đủ sức đương đầu với cuộc khủng hoảng nợ bất động sản trong một thời gian dài giống như Kaisa Group - công ty này sẽ cố gắng chống lại việc thanh lý tài sản tại tòa án Hồng Kông vào thứ Hai.

Fed cảnh báo thị trường bất động sản Trung Quốc rung lắc có thể ảnh hưởng đến kinh tế Mỹ. Ngân hàng trung ương Mỹ còn theo dõi biến động trong nhóm cổ phiếu meme.